Đất chưa có GCNQSDĐ có được chia thừa kế và chuyển nhượng quyền thừa kế không?

Thứ Năm, 06/06/2019 | 08:43 GMT+7 | 
Lượt xem: 1290
Chào Luật Việt Phong, tôi có vấn đề cần nhờ Luật Việt Phong tư vấn giúp. Nội dung như sau:
Cha mẹ tôi đã mất và không có để lại di chúc, cha mẹ tôi có 8 người con, trong đó có 1 người đã định cư tại Mỹ, tài sản để lại là 1 thửa đất khoảng 4900m2 vẫn chưa được cấp giấy CNQSDĐ nhưng có giấy mua bán tay và được UBND phường xác nhận sử dụng ổn định. Anh em tôi không thỏa thuận được nên dự kiến nhờ Tòa án phân chia.
Nay tôi muốn nhượng lại quyền thừa kế của mình cho anh tôi với giá trị là 400 triệu, tức anh tôi được hưởng 2 phần khi Tòa án phân chia thì có được không? Nếu được thì phải làm các thủ tục gì để hợp quy định?
Rất mong sớm nhận được hồi đáp. Cám ơn Luật Việt Phong.

Chương Tường Anh.

 

Cơ sở pháp lý:

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Công ty Luật Việt Phong, đối với câu hỏi của bạn Công ty Luật Việt Phong xin được tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau: theo những thông tin bạn chia sẻ, chúng tôi thấy rằng bạn đang thắc mắc về vấn đề pháp lý liên quan đến chia di sản thừa kế và chuyển nhượng tài sản. 

Thứ nhất, về yêu cầu toà án chia di sản thừa kế.

Theo quy định của pháp luật về thừa kế, di sản được chia thừa kế là tài sản riêng của người chết, phần tài sản chung với người khác.

Điều 612. Di sản
Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác.

Đối với đất đai, Luật đất đai 2013 quy định như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ
...
16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
...

Theo đó, mảnh đất được để lại thừa kế do chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mặc dù đã có xác nhận của địa phương về việc sử dụng ổn định và giấy tờ mua bán, nên không được coi là di sản được phân chia của người để lại thừa kế. Do đó, không thể kê khai tài sản yêu cầu toà án tiến hành việc phân chia theo pháp luật, mà các thành viên được quyền hưởng thừa kế có thể lập một Biên bản họp gia đình thoả thuận về việc phân chia tài sản.

Thứ hai, về chuyển nhượng quyền thừa kế.

Pháp luật về thừa kế không có quy định về chuyển nhượng quyền thừa kế. Đối với người được hưởng thừa kế, có thể nhận thừa kế hoặc từ chối nhận di sản thừa kế. 

Điều 620. Từ chối nhận di sản
1. Người thừa kế có quyền từ chối nhận di sản, trừ trường hợp việc từ chối nhằm trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ tài sản của mình đối với người khác.
2. Việc từ chối nhận di sản phải được lập thành văn bản và gửi đến người quản lý di sản, những người thừa kế khác, người được giao nhiệm vụ phân chia di sản để biết.
3. Việc từ chối nhận di sản phải được thể hiện trước thời điểm phân chia di sản.

Theo đó, không thể thực hiện việc chuyển nhượng quyền thừa kế của mình cho người khác. 

Nếu người được nhận thừa kế có nhu cầu chuyển nhượng phần tài sản được nhận thừa kế cho người khác thì sau khi xác lập quyền sở hữu đối với phần di sản được phân chia, có thể chuyển nhượng lại tài sản cho người khác bằng hình thức tặng cho hoặc mua bán. Khi đó, tài sản đã thuộc sở hữu của cá nhân nên có quyền định đoạt theo quy định của pháp luật dân sự về quyền sở hữu.   

Từ những phân tích trên, đối với tài sản là đất đai chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không thể kê khai để yêu cầu toà án phân chia di sản thừa kế. Bên cạnh đó, quyền thừa kế không thể chuyển nhượng cho người khác mà người được nhận thừa kế chỉ có thể chuyển giao tài sản cho chủ thể khác khi đã xác lập quyền sở hữu khi được toà án phân chia di sản thừa kế.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về chia di sản thừa kế và chuyển nhượng tài sản. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

Chuyên viên: Khánh Lâm

Để được tư vấn và đăng ký sử dụng dịch vụ quý khách xin vui lòng liên hệ
TỔNG ĐÀI LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900 6589
TỔNG ĐÀI LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT
 1900 6589
  Lưu ý: Các thông tin pháp lý đăng tải được trả lời bởi các luật sư, chuyên viên tư vấn uy tín, giàu kinh nghiệm. Tuy nhiên tất cả các thông tin, trích dẫn chỉ mang tính chất tham khảo do các văn bản pháp luật dẫn chiếu có thể đã hết hiệu lực hoặc được thay thế tại thời điểm hiện tại. Khách hàng truy cập trang không được áp dụng một cách tùy tiện mà chưa tham khảo ý kiến của luật sư.
VIỆT PHONG - TIÊN PHONG LUẬT VIỆT

Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật
Văn phòng phía Bắc (Hà Nội)
P.1714-CT2B, tòa nhà 789, khu đô thị Ngoại Giao Đoàn, P.Xuân Đỉnh, Q.Bắc Từ Liêm


Menu dịch vụ

CHÚNG TÔI HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG 7 ngày trong tuần với hotline
HOTLINE TƯ VẤN PHÁP LUẬT
Bản quyền thuộc về Luật Việt Phong - Mọi sự sao chép phải được sự chấp thuận của Công ty Luật Việt Phong bằng văn bản. (© Copyright 2015 - 2019), ® All Reserved.
Gọi luật sư: 19006589