Trang chủ » Tư vấn pháp luật » Tư vấn luật đất đai
Tìm kiếm bài viết

Phân biệt giao đất có thu tiền sử dụng đất và thuê đất trả tiền một lần

.
Lượt xem: 56
Tác giả: Luật gia. Nguyễn Thị Hoà
Trong các phương thức xác lập quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành thì phương thức giao đất có thu tiền sử dụng đất và phương thức cho thuê đất trả tiền một lần thường bị nhầm lẫn với nhau. Để tránh sự nhầm lẫn và có thể phân biệt được rõ ràng hai phương thức này, sau đây, Công ty Luật Việt Phong xin chia sẻ những phân tích về vấn đề pháp lí phân biệt giao đất có thu tiền sử dụng đất và thuê đất trả tiền một lần.

Bài viết liên quan:

Căn cứ pháp lí:
Luật đất đai năm 2013


Luật sư tư vấn:

Giao đất có thu tiền sử dụng đất và thuê đất trả tiền một lần có những điểm khác biệt cơ bản sau:

Thứ nhất, về định nghĩa:

- Khoản 7, Điều 3, Luật đất đai 2013 quy định:

"7. Nhà nước giao quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước giao đất) là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất”.

- Khoản 8, Điều 3, Luật đất đai 2013 quy định:

"8. Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước cho thuê đất) là việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất”.

Thứ hai, về chủ thể được trao quyền sử dụng đất:

- Đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, chủ thể được trao quyền sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân, tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
(Căn cứ vào Điều 55, Luật đất đai 2013).

- Đối với trường hợp thuê đất trả tiền một lần, chủ thể được trao quyền sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân, tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Ngoài ra còn bao gồm tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, tổ chức nước ngoài có chứ năng ngoại giao.
(Căn cứ vào khoản 1, Điều 56, Luật đất đai 2013).

Thứ ba, về mục đích sử dụng đất:

- Đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, đất được sử dụng với mục đích sau:
+ Đất ở 
+ Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê
+ Thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.
(Căn cứ vào Điều 55, Luật đất đai 2013)

- Đối với trường hợp thuê đất trả tiền một lần, đất được sử dụng với mục đích sau:
+ Sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối
+ Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định
+ Sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
+ Xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh
+ Thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê.
(Căn cứ vào khoản 1, Điều 56, Luật đất đai 2013).

Thứ tư, về hình thức thể hiện:

- Đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, hình thức thể hiện là Quyết định giao đất.
(Căn cứ Khoản 7, Điều 3, Luật đất đai 2013).

- Đối với trường hợp thuê đất trả tiền một lần, hình thức thể hiện là Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.
(Căn cứ Khoản 8, Điều 3, Luật đất đai 2013).

Thứ năm, về thời hạn sử dụng đất:

- Đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, có hai loại thời hạn sử dụng đất khi được nhà nước giao đất, đó là: 
+ Sử dụng đất ổn định lâu dài: Nhà nước giao đất sử dụng ổn định lâu dài cho người sử dụng vào các mục đích quy định tại Điều 125 Luật Đất đai 2013.
+ Sử dụng đất có thời hạn: tùy từng trường hợp, thời hạn giao đất sẽ là 50 năm, 70 năm.
(Căn cứ vào Điều 126, Luật đất đai 2013).

- Đối với trường hợp thuê đất trả tiền một lần, không có quy định về thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài, căn cứ vào từng trường hợp mà thời hạn thuê đất tối đa là 50 năm, 70 năm và 99 năm.
(Căn cứ vào Điều 126, Luật đất đai 2013).

Thứ sáu, về hạn mức đất:

- Đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, Nhà nước quy định về hạn mức giao đất nông nghiệp và hạn mức giao đất ở, cụ thể như sau:
+ Tùy theo tình hình cụ thể của địa phương thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức cụ thể giao đất ở.
+ Hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 Luật đất đai 2013.

- Đối với trường hợp thuê đất trả tiền một lần, không có quy định về hạn mức cho thuê đất. Diện tích đất cho thuê phụ thuộc vào hai yếu tố là:
+ Nhu cầu sử dụng đất
+ Quỹ đất đáp ứng.

Thứ bảy, căn cứ tính tiền sử dụng đất/ tiền cho thuê đất:

- Đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, căn cứ tính tiền sử dụng đất bao gồm:
+  Diện tích đất giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất
+ Mục đích sử dụng đất
+ Giá đất theo quy định tại Điều 114 của Luật này; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất là giá trúng đấu giá.
(Căn cứ khoản 1, Điều 108, Luật đất đai 2013).

- Đối với trường hợp thuê đất trả tiền một lần, căn cứ tính tiền cho thuê đất bao gồm:
+ Diện tích đất cho thuê
+ Thời hạn cho thuê đất
+ Đơn giá thuê đất; trường hợp đấu giá quyền thuê đất thì giá đất thuê là đơn giá trúng đấu giá.
(Căn cứ khoản 2, Điều 108, Luật đất đai 2013).

Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Việt Phong về vấn đề pháp lý liên quan đến Phân biệt giao đất có thu tiền sử dụng đất và thuê đất trả tiền một lần. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

Bài viết được thực hiện bởi: Luật gia. Nguyễn Thị Hoà

Để được giải đáp thắc mắc về: Phân biệt giao đất có thu tiền sử dụng đất và thuê đất trả tiền một lần
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

 Hà Nội - Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
- Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

 Bắc Giang - 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

Hỏi đáp về: Phân biệt giao đất có thu tiền sử dụng đất và thuê đất trả tiền một lần
Email, điện thoại của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *
Nội dung câu hỏi *
Tên *
Email *
Số điện thoại *
Đánh giá bài viết
 
 
 
 
 

Tin cùng chuyên mục

  Chỉ ra sự khác nhau cơ bản về quyền của tổ chức sử dụng đất thuê trả tiền một lần và đất thuê trả tiền hàng năm. 14/07/2021   Phân tích mục đích và ý nghĩa của việc quy định hạn mức đất trong nông nghiệp theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành . 14/07/2021   Cơ sở lý luận và thực tiễn để xây dựng chế độ sở hữu toàn dân về đất đai ở Việt Nam hiện nay. 19/07/2021   Hộ gia đình, cá nhân muốn sử dụng đất để xây dựng mô hình kinh tế trang trại có thể nhận quyền sử dụng đất dưới những hình thức nào?. 31/07/2021   Mục đích và ý nghĩa của vấn đề minh bạch và công khai hóa minh bạch trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. 13/07/2021   Phân tích mục đích, ý nghĩa của hòa giải tranh chấp đất đai. 05/07/2021   Thời gian thi hành án về cưỡng chế đất đai. 30/06/2021   Tư vấn thủ tục, hồ sơ xin thuê đất để mở cây xăng. 07/06/2021   Chồng người nước ngoài có được đứng tên chung khi mua đất hoặc nhà ở Việt Nam không?. 07/06/2021   Mức phạt cho hành vi lấn chiếm đất phi nông nghiệp. 16/06/2021   Làm gì khi sai thông tin trên sổ đỏ?. 25/03/2021   Có thể chuyển hình thức sử dụng đất trên sổ đỏ được không?. 23/03/2021   Mua chung đất: Để một người đứng tên, nên hay không? . 18/03/2021   Điều kiện để có thể tách thửa đất đem bán . 14/12/2020   Đất đã cấp sổ đỏ có đòi lại được không?. 19/02/2021   Có thể thêm tên vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?. 23/03/2021   Có viết hết được tên đồng sở hữu đất lên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?. 18/02/2021   Hành vi tự ý san lấp đất trái quy định của pháp luật bị xử lý như thế nào?. 16/03/2021   Đăng ký biến động đất đai để thay đổi thông tin cá nhân trên Sổ đỏ, sổ hồng. 26/02/2020   Các loại thuế, phí phải đóng khi người nước ngoài sở hữu tài sản gắn liền với đất. 24/02/2020
  • Liên he
  • lien he

Tin xem nhiều

Khách hàng nói về chúng tôi

Pico
Vietcombank
 
 
Anh Trần Anh - Công ty cổ phần công nghệ kết nối video Việt Nam

 Công ty tôi kết hợp với đài VOV để xây dựng và phát triển ứng dựng khám chữa bệnh qua video. Luật Việt Phong đã tư vấn cho chúng tôi các vấn đề pháp lý từ khi triển khai dự án đến khi dự án của chúng tôi đi vào hoạt động, kinh nghiệm về pháp luật ... 

Anh Trần Anh - Công ty cổ phần công nghệ kết nối video Việt Nam

Mrs Chi - (Kế toán) Công ty Thái Sơn Bắc

 Tôi làm kế toán cho Công ty Thái Sơn Bắc. Công ty chúng tôi thường xuyên phải thực hiện các thủ tục liên quan đến đăng ký kinh doanh, hiện nay đã là 5 năm chúng tôi sử dụng dịch vụ của Luật Việt Phong, tôi thấy dịch vụ ở đây rất tốt.  

Mrs Chi - (Kế toán) Công ty Thái Sơn Bắc

Mr Hùng - Công ty TNHH Hùng Hàng Hiệu

 Tình cờ biết đến Luật Việt Phong qua một người bạn giới thiệu, qua quá trình sử dụng dịch vụ pháp lý tại đây tôi cảm nhận thấy Luật Việt Phong rất nhiệt tình, khi gặp bất kỳ một khó khăn nào về pháp luật tôi chỉ cần gọi điện là có thể được các Luật sư và chuyên viên ở đây hỗ trợ nhanh chóng và tận tình.  

Mr Hùng - Công ty TNHH Hùng Hàng Hiệu

Anh Quang - Công ty CP TMQT Hợp Nhất

 Khi chuẩn bị khởi nghiệp trong lĩnh vực buôn bán ô tô tải, xe đầu kéo, phụ tùng ô tô tôi đã rất băn khoăn về các vấn đề pháp lý cho doanh nghiệp của mình. Tình cờ một lần được người bạn thân giới thiệu về dịch vụ pháp lý doanh nghiệp của Lu... 

Anh Quang - Công ty CP TMQT Hợp Nhất

Trịnh Nam Thái - CEO Công ty cổ phẩn KoBan

 Công ty cổ phần KOBAN của chúng tôi đã sử dụng một số dịch vụ pháp lý do Luật Việt Phong cung cấp. Chúng tôi thực sự hài lòng về sự chuyên nghiệp trong làm việc của công ty Luật Việt Phong. Mọi công việc đều được Luật Việt Phong xử lý nhanh chóng, chính xác, hiệu quả. 

Trịnh Nam Thái - CEO Công ty cổ phẩn KoBan

Chị Phương - Công ty TNHH Hitaco Việt Nam

 Công ty chúng tôi đã sử dụng một số dịch vụ tư vấn luật tại Luật Việt Phong như: xin giấy phép kinh doanh, tư vấn quản trị nội bộ doanh nghiệp, giải quyết tranh chấp kinh doanh. Chúng tôi cảm thấy rất hài lòng về dịch vụ mà Luật Việt Phong cung cấp. Chúc toàn thể công ty luôn phát triển thịnh vượng! 

Chị Phương - Công ty TNHH Hitaco Việt Nam

Ngô Thu Quỳnh - 5S Travel

 Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 1900 6589 do Luật Việt Phong triển khai thực sự là một giải pháp hữu hiệu trong việc phổ biến kiến thức pháp luật, hỗ trợ pháp lý cho người dân. Chi phí dịch vụ hợp lý, tiết kiệm thời gian, không phải đi lại là một thế mạnh của dịch vụ mà Luật Việt Phong cung cấp.  

Ngô Thu Quỳnh - 5S Travel

Chị Uyên - Trung tâm Tiếng Anh UVES

 Cho đến nay đã là 2 năm Trung tâm Tiếng Anh UVES hợp tác với Luật Việt Phong trong việc xử lý các vấn đề pháp lý của Trung tâm. UVES hi vọng mối quan hệ hợp tác giữa Luật Việt Phong và UVES ngày càng phát triển hơn.  

Chị Uyên - Trung tâm Tiếng Anh UVES

 
 
Bản quyền thuộc về Luật Việt Phong - Mọi sự sao chép phải được sự chấp thuận của Công ty Luật Việt Phong bằng văn bản. (© Copyright 2015 - 2021), ® All Reserved.